В МАДРИДЕ АРЕНДА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА "А" МОЖЕТ ВЫРАСТИ НА 22% - Nota Simple | Nota Simple

В МАДРИДЕ АРЕНДА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА «А» МОЖЕТ ВЫРАСТИ НА 22%

Стоимость аренды офисов в финансовом центре Мадрида в ближайшие 3 года может вырасти на 22% из-за недостатка зданий премиум-класса, сообщают в своем докладе Global Cities 2016 эксперты компании Knight Frank, сообщило издание El Mundo.

«Говорить о повышении на 22% — не преувеличение. Причиной может стать недостаток доступных зданий соответствующего уровня на проспекте Кастельяна и в его окрестностях. На долю объектов так называемого класса «А» приходится только 2% от общего количества доступных метров, и это самый низкий показатель в Европе», — отмечает Хамфри Уайт (Humphrey White), управляющий партнер коммерческого отдела Knight Frank, сообщил портал недвижимости Idealista.

Несмотря на прогнозируемый рост цен, их уровень в Мадриде остается достаточно низким по сравнению с другими европейскими городами, например, Лондоном или Парижем, и крайне далек от расценок в Сан-Франциско, Сиднее и Гонконге. Аренда офиса премьер-класса в испанской столице составляет, в среднем, 26 евро за квадратный метр, тогда как в Лондоне  — 82 евро.

«Падение стоимости аренды по сравнению с 2007 годом в Мадриде было одним из самых выраженных и достигало 35%, и именно поэтому вышеупомянутые прогнозы роста необходимо рассматривать в контексте», — подчеркивает Уайт. «Рентабельность активов в премиум-районах может достигать 4%, что примерно соответствует уровню Лондона или Франкфурта», — считает эксперт.

Недостаток офисных площадей высокого класса привел к тому, что собственники стали активнее реставрировать имеющиеся здания. Стоимость подобных работ может достигать 1 000 евро за квадратный метр. Владельцы стремятся обеспечить офисы нового типа, адаптирующиеся к нуждам современных клиентов, в особенности технологических компаний.

В сложившейся ситуации особую роль играют общества инвестиций в недвижимость (Socimi). «Они привлекли иностранный капитал, повысили уровень профессионализма в секторе и делают ставку на серьезные преобразования, чтобы повысить качество своих активов», — рассказывает Уайт. Эксперт особо отметил роль таких фирм, как Merlin Properties и Gmp.

Специалисты Knight Frank считают, что общая площадь офисов, договоры на аренду которых были заключены в этом году, достигнет 420 000 квадратных метров, а в 2016 году эта цифра вырастет до 500 000 кв.адратных метров. Впрочем, подобные показатели по-прежнему далеки от докризисного показателя в 900 000 метров.

Both comments and pings are currently closed.