Стоимость содержания - Nota Simple | Nota Simple

Стоимость содержания

Денежные траты владельцев испанской недвижимости делятся на два вида: расходы на содержание и налоги.

Среди обязательных расходов на содержания жилья выделяются два – плата за электроэнергию и воду.

Электроэнергию оплачиваем поквартально исходя из абонентской платы (примерно 10-15 евро в месяц) плюс реально потребленные киловатты. За воду платим раз в три месяца, принцип тот же – абонплата (около 10-15 евро в месяц) и по счетчику. Для понимания общих расходов на примере небольшой виллы (до 90 квадратных метров), где живут пару недель в году: за электроэнергию ежегодная плата составляет около 300 евро, за воду – примерно около 200 евро. Но опять же все достаточно индивидуально.

Все владельцы недвижимости в урбанизациях оплачивают содержание и уход за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району. Сюда входит вывоз мусора, а вот за охрану жилкомплекса часто взимается отдельная плата. Оплачивается взнос один или два раза в год. Сумма зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Например, владелец недвижимости в одной урбанизации в комплексе с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами, будет платить примерно 420 евро в год. Собственник недвижимости в другой урбанизации, допустим, без теннисных кортов, уложится в 240 евро в год. Но в любом случае эти расходы являются обязательными.

Теперь о налогах – их два.

Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Другое название – подоходный или вмененный налог. Составляет 2% от непересмотренной кадастровой стоимости или 1,1% от актуализированной кадастровой стоимости и уже от полученной таким образом суммы платится налог в размере 24,75% . Если официальная кадастровая стоимость еще не выведена (в случае новой недвижимости), то условная кадастровая стоимость составляет 50% от стоимости недвижимости, указанной в купчей. Подоходный налог составляет 1,1% и уже от полученной суммы платится 24,75%.

Данный налог платится даже, если недвижимость не сдается в аренду. В случае сдачи жилья в аренду этот налог заменяется фактическим налогом на доходы физических лиц.

Impuesto sobre Bienes inmuebles (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платят все владельцы жилья в Испании Сумма налога высчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Процентная ставка составляет от 0,4 до 1,17% в зависимости от района. Например, в Торревьехе и ее муниципальном округе налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.

И последнее – очень важно, чтобы кто-то в Испании постоянно следил за своевременностью оплаты, прежде всего, налогов (предварительно их рассчитав), а также подачи налоговой декларации. Такого рода услуги оказывают специализированные адвокатские компании, стоимость – около 150 евро в год.

Более подробно — здесь.