Составляющие цены - Nota Simple | Nota Simple

Составляющие цены

В этом разделе мы расскажем вам о том, как увеличится ваша цена недвижимости. Может это и неприятно, но хуже, когда вы узнаете о существующих ценовых добавках уже на этапе оплаты. Все-таки лучше быть предупрежденным.

Если вкратце, то при покупке жилой недвижимости без ипотечного кредита можете смело прибавлять к стоимости не менее 15%, если с ипотекой – не менее 19%. И, чтобы вам не рассказывали, какими бы меньшими цифрами вас не манили – по факту меньше 15-19% не выйдет. Это, если вы хотите надежно и безопасно. Но всегда найдутся специалисты, которые расскажут вам про «дешевую юшку» и помогут потратить ваши деньги «более экономно». Особенно развесисто выглядят всяческие бесплатные предложение – Вы ничего не платите, за все платит продавец! Мы расскажем вам, как в таких случаях вы «не платите». Выбор, как обычно, за вами.

Далее – для тех, кому интересны подробности.

Покупаем без ипотеки, платим НДС (I.V.A.), взимаемый с новой недвижимости, или налог на передачу права собственности (I.T.P.) — при покупке вторичной недвижимости. И то, и другое — 10% от стоимости недвижимости.

Оставшаяся сумма покрывают следующие расходы:

— гонорар нотариуса за составление и подписания купчей на недвижимость;

— гербовый сбор, в случае новой недвижимости;

— регистрация недвижимости в Земельном Регистре;

— гонорар специалистов за юридическое сопровождение сделки;

— первая выписка из регистра – Nota Simple;

— оформление идентификационного номера иностранца – N.I.E.

Ипотечный кредит добавляет еще такие расходы:

— гонорар нотариуса за составление и подписание купчей на кредит;

— комиссия банка за открытие кредита;

— регистрация купчей на кредит в Земельном Регистре;

— страхование жизни владельцев недвижимости;

— оценка недвижимости;

— налог на оформление ипотеки.

По желанию Вы можете сразу же завещать вашу недвижимость  (стоимость оформления – 200 евро на каждого владельца жилья). Делать это советуют в Испании, поскольку завещания из других стран могут рассматриваться очень долго.

Более подробно мы все расскажем при встрече.