Правильный выбор - Nota Simple | Nota Simple

Правильный выбор

Самый приятный раздел. Наверняка, вы уже походили по сайтам, немного присмотрелись, приценились. А ведь это не только приятно, но и полезно. Именно так вы получаете первое представление об испанской недвижимости. И делаете первый шаг от рекламного образа «комфортного жилья в живописном уголке средиземноморья, где вас будет окружать мягкий и благоприятный для здоровья климат» (кстати, в основном, это правда) к реальным вариантам (хотя здесь есть вопросы).

Итак, немного о недвижимости в Испании.

Прежде всего, надеемся, что вас интересует  жилищная недвижимость (впрочем, если коммерческая – поможем тоже). Как и в Украине, испанская недвижимость бывает первичной и вторичной (иными словами – б/у). Конечно, жилье только от застройщика дороже, чем уже имевшее хозяев. Также все жилье можно разделить на квартиры и дома.

Среди всех типов квартир наиболее дешевым является студия (estudio)  — квартиры с одним большим помещением, которое служит спальней, кухней и гостиной. Санузел расположен отдельно. Их размер начинается от 15 кв м (с учетом кухни, туалета, коридора и душевой) и редко превышает 50 кв м. Находятся они в больших многоквартирных домах, часто по 1-2 на каждом этаже или в отдельном многоэтажном здании.

Апартаменты (apartamentos, pisos) располагаются обычно в многоквартирных домах невысокой этажности в курортной зоне городов, иногда в урбанизациях — urbanizacion  (отдельных жилых комплексах). Квартиры в чистовой отделке, полы кафельные, в наличии вся сантехника, кухонная мебель. В объявленную площадь включается не только площадь балконов, но и доля общих коридоров. Чем выше этаж, тем выше цена недвижимости. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, в основном на них располагаются «дуплексы» и «пентхаусы».

Duplex – двухуровневая квартира. Внизу – кухня, столовая и гостиная, на втором этаже – спальни. Площадь квартир от 50 до 250 и более кв м с различным количеством спален.

Atico – квартира на последнем этаже жилого здания, как правило, имеющая обширную открытую террасу с выходом на крышу дома. Различаются по количеству спален. Помимо спальных комнат в них имеется холл или гостиная, кухня, а также один или несколько санузлов. Площадь делится на жилую и площадь террас, которые в сумме образуют общую.

Отдельно стоящие дома делятся на такие типы:

Бунгало (bungalow) – дом малой этажности на двух и более хозяев с отдельными входами и участками. Как правило, это компактные, часто 2-3-х уровневые дома, расположенные в урбанизациях. Количество спальных комнат может варьироваться от 1 до 4. Участки вокруг дома небольшие. На общей территории имеются бассейны для пользования жильцами комплекса. Бунгало на верхних этажах часто располагают соляриями – открытыми террасами на крыше. Парковочные места на участке в основном рассчитаны на одну машину. Бунгало могут располагаться как в городе, так и в пригородах.

Таунхаус (сhalet adosado) – дом, имеющий общую стену с другим домом. Расположен в городе или его окрестностях. Может иметь небольшой участок земли, собственный бассейн, гараж. Таунхаусы, как правило, имеют общую охраняемую территорию, большой коммунальный бассейн, детские и спортивные площадки.

Вилла (chalet) – отдельно стоящий дом. Может иметь сколько угодно комнат, как правило, на вилле есть собственный бассейн, большая территория и от 1 до 4 этажей. Обычно они располагаются небольшими группами – урбанизациями. На общей закрытой территории может находиться сад, бассейн, спортивная и детская площадка, супермаркеты, кафе. Стоимость виллы  зависит от площади постройки, участка и стоимости самой земли. В урбанизациях иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Найти виллу почти по цене бунгало – это удача!

Усадьба – это загородный дом с большим земельным участком. В основном, усадьбы расположены в живописной местности на равнинах, в горах или в окружении садов. Это, пожалуй, самый дорогой тип недвижимости.

Теперь, когда заданы ориентиры, можно и подобрать себе жилье. Почему же на нашем сайте нет такой возможности? Помните, мы от вас ничего не утаиваем. Дело в том, что этот виртуальный выбор (хоть и не совсем бесполезный) преимущественно не имеет никакого отношения к тому выбору, который будет сделан вами в реальности. А иногда люди так расстраиваются – столько времени потрачено, так нравится выбранный вариант и… неудача. Давайте ее избежим! Как – подробности здесь