Нюансы оформления - Nota Simple | Nota Simple

Нюансы оформления

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.

На имя владельца оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, назначенное им и имеющее от него доверенность.

При покупке недвижимости составляется контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Покупатель выплачивает от 10 до 20% от стоимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. После заключения договора, покупатель должен получить в местной полиции N. I. E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем оформить сделку купли-продажи. Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трех-четырех месяцев.

Что нужно знать об идентификационном номере иностранца?

Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. N. I. E. получают в полицейском участке, в отделении иностранцев. Этот номер необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.д.

Весь этот огромный объем работы, который проделают соответствующие специалисты, которым известны все нюансы оформления недвижимости . Подробнее можно узнать здесь