НЕХВАТКА НОВОГО ЖИЛЬЯ РАЗОГРЕВАЕТ ЦЕНЫ В МАДРИДЕ - Nota Simple | Nota Simple

НЕХВАТКА НОВОГО ЖИЛЬЯ РАЗОГРЕВАЕТ ЦЕНЫ В МАДРИДЕ

Последние исследования столичного рынка недвижимости показывают, что сектор стабилизировался. При этом стоимость квадратного метра в Мадриде в первом полугодии выросла на 4,2%, а рост цен на новостройки фиксировался 12 месяцев подряд. В краткосрочной и среднесрочной перспективе уже просматривается недостаток предложения нового жилья в столице Испании, сообщило издание ABC.

В настоящий момент в Мадриде и окрестностях предлагается на продажу жилье в 236 новых домах, из них только 76 находятся внутри периметра автострады М-30. В наиболее востребованной зоне — это Центр (Centro), Аргансуэла (Arganzuela), Чамартин (Chamartín), Чамбери (Chamberí), Монклоа (Moncloa), Ретиро (Retiro), Саламанка (Salamanca) и Тетуан (Tetuán) — осталось около 800 объектов «из первых рук». По сравнению с предыдущим годом предложение жилья в новостройках снизилось на 36%.

Наиболее востребованным типом жилья как в центре, так и на периферии остаются объекты с 3 спальнями. Этот же тип жилья показал наибольший рост цен по сравнению с 2014 годом.

Со своей стороны, Ассоциация сектора недвижимости Мадрида (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid — Asprima) уже предупреждает о нехватке земельных участков внутри М-30. «Администрация должна обратить на это внимание», — указывают риэлторы.

Банки с охотой финансируют новые проекты застройщиков. С другой стороны, потенциальные покупатели в течение 8 лет, пока длился кризис, сохраняли средства, и теперь меньше нуждаются в кредитовании.

Еще один показатель — ликвидность жилья, то есть, за сколько месяцев оно продается. В Мадриде этот показатель равен 6,1 месяцев (в Барселоне — 6,5 месяцев, в среднем по стране — 10,6 месяцев). В секторе недвижимости класса «люкс» (свыше 1,5 млн евро) ликвидность в испанской столице составляет от 3 до 6 месяцев.

Both comments and pings are currently closed.