ЛЕТНЕЕ ПАДЕНИЕ ЦЕН НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ ПРЕПЯТСТВУЕТ РОСТУ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ - Nota Simple | Nota Simple

ЛЕТНЕЕ ПАДЕНИЕ ЦЕН НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ ПРЕПЯТСТВУЕТ РОСТУ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ

Инвестиции в недвижимость Испании по-прежнему дают наиболее высокую отдачу и даже в самых худших случаях их доходность в два раза превышает уровень доходов, предлагаемых 10-летними государственными облигациями. По итогам третьего квартала текущего года рентабельность аренды недвижимости снизилась до 3,6%, тогда как год назад составляла 5,3%. Причиной снижения отдачи инвестиций эксперты портала недвижимости Idealista считают падения цен на аренду в летний период.

Тем не менее, в крупных городах рост уровня рентабельности аренды продолжился, а наиболее рентабельной арендой по видам недвижимости была сдача в наем торговых помещений.

Приобретение торгового помещения для последующей его сдачи в аренду приносило владельцам рентабельность (rentabilidad bruta) на уровне 7% (годом ранее − 7,5%). У офисных помещений рентабельность находилась на уровне 6,8% (год назад − 6,4%), у гаражей − на стабильном уровне в 4,6%.

Рентабельность аренды жилья

Среди испанских столиц автономных сообществ наибольшей уровнем рентабельности может похвастать Лерида (Lleida) − 7,8%. Далее идут Лас-Пальмас  (Las Palmas de Gran Canaria) − 6,4%, Пальма-де-Майорка (Palma de Mallorca) − 6,3%, Аликанте (Alicante) − 5,8% и Уэльва (Huelva) − 5,6%. Рентабельность в Барселоне (5,2%) ненамного выше, чем в Мадриде (5,1%). Невысокий уровень доходов будет у арендодателей домов  в Оренсе (Ourense) − 3,4%, Сан-Себастьяне (San Sebastián) − 3,6% и Ла-Корунье (A Coruña) − 3,6%.

Рентабельность аренды коммерческих помещений

Аренда торговых помещений является наиболее прибыльной услугой в большинстве столиц. Ее рентабельность наиболее высока в Кордове (Córdoba) − 9,6% и Лас-Пальмасе − 8,4%. Затем следуют Гранада (Granada) − 8,2%, Таррагона (Tarragona) − 8% и Санта-Крус-де-Тенерифе − 8%. В столице страны ситуация чуть лучше, чем в столице Каталонии − 7,8%, против 7,5%. А наиболее низкая рентабельность аренды в Кастельоне (Castellón) − 4,6%.

Рентабельность аренды офисных помещений

Офисы Витории (Vitoria) наиболее «вкусны» по отдачу от вложений капитала −  7% рентабельности. В Севилье (Sevilla) этот показатель составил 6,8%, Лас-Пальмасе − 6,4%, Санта-Крус-де-Тенерифе − 6,3% и Аликанте − 6,3%. В Барселоне рентабельность составила 5,9%, в то время как в Мадриде − 5,7%. На противоположной стороне находилась Ла-Корунья (4,3%). Следует отметить, что офисный рынок не столь унифицирован, как  другие, что делает невозможным получение статистических данных из более чем половины испанских столиц автономий.

Рентабельность аренды гаражей

Гаражи − наименее прибыльная услуга для инвесторов во многих столицах. Лучше других уровень ее рентабельности в Кастельоне − 5,3%, далее следуют Памплона (Pamplona) − 5,1%, Пальма-де-Майорка − 4,7% и Малага (Málaga) −4,6%. На противоположном полюсе − Барселона с 2,5%. В Мадриде этот показатель составил 3,2%.

Both comments and pings are currently closed.