КВАРТИРА В ИСПАНИИ – ДЕШЕВО И НЕ НУЖНО - Nota Simple | Nota Simple

КВАРТИРА В ИСПАНИИ – ДЕШЕВО И НЕ НУЖНО

По подсчетам экспертов на нынешний момент в стране корриды накопилось немного-немало, а 1 млн. 200 тыс. жилых объектов, которые не первый год предлагаются в различных базах данных в качестве доступного и недорого жилья. Речь идет о стоке новой недвижимости, нераспроданном с былых времен, а также о вторичном рынке. И хотя именно жилье со вторых рук сейчас и составляет львиную долю продаж, далеко не каждая квартира в Испании найдет своего покупателя.

Подкрепим вышесказанное цифрами. Как свидетельствует статистика Министерства развития (Ministerio de Fomento), 535 тыс. объектов недвижимости относится к новому жилью, выставленному на продажу, но имеющему весьма призрачные шансы обрести в будущем своих хозяев.

Еще почти 700 тыс. объектов числится в перспективных (столько объектов вторичной недвижимости можно найти в базе данных одного их крупнейших специализированных порталов Idealista). И хотя жилищный рынок в стране восстанавливается, темпы продаж ясно демонстрируют, что освоить весь объем, скорее всего, не удастся.

Так, по данным международного рейтингового агентства Fitch, испанские банки являются собственниками 150 тыс. домов. Это доставшееся им наследие бурного строительного прошлого реализовать практически невозможно. Причины – неудачное месторасположение, невысокий уровень качества предлагаемого жилья. Тем не менее, скромные успехи имеются – в прошлом году этот запас квартир в Испании сократился на 5% по сравнению с 2013 годом. За пятилетку удалось распродать почти 20% от общего количества.

Поэтому вся надежда на вторичку. Кстати, упомянутые раннее 700 тыс. объектов вторичной недвижимости – это почти 3% от общего объема жилья в стране. Географически весь этот недвижимый товар расположен неравномерно, но в целом там, где больше проживает народу, там и жилья предлагается больше. Лидирует, конечно, столица, где выставлено на продажу 71504 дома (квартиры). Далее следуют Барселона и Валенсия, а во втором эшелоне расположились города в провинциях, привлекающих туристов – Аликанте, Малага и Мурсия.

Объем объектов предлагаемой вторичной недвижимости, шт.

Мадрид (Madrid) 71504
Барселона (Barcelona) 61241
Валенсия (Valencia) 51500
Аликанте (Alicante) 47710
Малага (Málaga) 41179
Мурсия (Murcia) 24035

Источник: Idealista

 Если же попытаться оценить соотношение продаваемой жилой недвижимости с общим ее количеством, то более всего хотят расстаться со своим старой квартирой в Малаге, Альмерии и Кантабрии. В Мадриде и Барселоне эти показатели пребывают несколько ниже среднего уровня.

В среде экспертов распространена уверенность в дальнейшем восстановлении рынка недвижимости Испании. Способствовать этому будут низкие банковские ставки, увеличение доходов жителей, снижение уровня безработицы и уменьшение задолженности населения по имеющимся кредитам. Одно плохо – испанцев с каждым годом становится меньше. Профессор прикладной экономики Автономного Университета Барселоны (Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona) Хосеп Оливер (Josep Oliver) ожидает в 2018 году уменьшения населения страны на 2,3% по сравнению с прошлым годом. Поэтому, прогнозирует Оливер, запас нераспродаваемого жилья будет стабильным — около 978 тыс. объектов.

квартира в Испании, Nota Simple

Даже большие скидки не могут спасти стоковое жилье

Nota Simple по этой теме: НЕРАСПРОДАННОЕ ЖИЛЬЕ ТОРМОЗИТ РАЗВИТИЕ РЫНКА

Both comments and pings are currently closed.