К МАДРИДУ ПРИБЛИЖАЕТСЯ РИСК ЗЕМЕЛЬНОГО КРИЗИСА - Nota Simple | Nota Simple

К МАДРИДУ ПРИБЛИЖАЕТСЯ РИСК ЗЕМЕЛЬНОГО КРИЗИСА

После нескольких лет столичные земельные активы вновь набирают ценность и привлекают внимание инвесторов, сообщило издание El Mundo. Крупные сделки в данном сегменте являются, возможно, самым точным показателям восстановления рынка купли-продажи жилья.

В связи со сложившейся ситуацией аналитики единогласно предупреждают о существующих рисках, связанных с недостатком готовой для застройки земли. «В некоторых зонах доступных участков попросту нет», — отмечает Самуэль Побласьон (Samuel Población) из консалтинговой компании CBRE.

Согласно данным доклада (Informe Unificado de Edificabilidad Remanente), опубликованного мэрией Мадрида, по состоянию на 1 июля в городе насчитывалось 4 млн квадратных метров земель под застройку, на которых можно возвести 39 191 объект жилья. Эту цифру эксперты называют слишком низкой для города с населением более 3 млн человек.

«Настал подходящий момент для консолидации земель под застройку в некоторых районах. Она позволит возместить недостаток участков, который может возникнуть менее чем через два года», — советует Николас Льяри де Санхенис (Nicolás Llari de Sangenis), руководитель земельного отдела фирмы Savills. В основном это касается северной и западной зон столицы, где наблюдаются самые высокие показатели продаж жилья в стадии строительства.

По мнению эксперта, нельзя задерживать и запуск масштабных проектов застройки северной части района Кастельяна (Castellana), а также в Кальдероне (Calderón) и Кампаменто (Campamento). «В этих зонах нет предложения и наблюдается высокий спрос», — говорит Льяри де Санхенис.

Для решения проблемы недостатка участков под застройку в Мадриде существует запас земли, находящейся в предшествующих строительству фазах управления и развития. В частности, речь идет о 15,5 млн квадратных метров, где возможно возведение 150 00 домов. Кроме того, еще 651 107 квадратных метров (5 754 объекта жилья) находятся в стадии планирования.

«Из-за кризиса в Мадриде не появилось новых земель под строительство», — говорит Пабло Мендес (Pablo Méndez), директор инвестиционного отдела компании Aguirre Newman. «Их развитие запланировано, однако требует инвестиций, которых в последние годы было недостаточно», — отмечает он.

В свою очередь, генеральный директор Foro Consultores Луис Корраль (Luis Corral) отмечает, что в столице необходимо готовить земли под 10 000 домов ежегодно. «Нужно делать ставку на земельное управление. В противном случае через 2-3 года в некоторых районах невозможно будет начать строительство новых жилых комплексов на фоне растущего спроса. Такие проекты, как Chamartín, Calderón Mahou, Campamento или Arpo Pozuelo, должны быть запущены как можно скорее», — считает Самуэль Побласьон.

В теории решение этой задачи выглядит простым, однако на практике оно оказывается несколько более затруднительным. Эксперты подвергают критике излишнюю сложность административных процедур – например, тот факт, что продолжительность минимального периода реклассификации земель составляет 8 лет. По их мнению, ни один инвестор не будет ждать так долго. Специалисты призывают к заключению соглашений между государственным и частным секторами, приведению городского планирования в соответствие с юридической системой и объединению политических и экономических интересов. Они предупреждают, что значительный спрос и недостаточное предложение уже приводят к значительному росту цен на земли.

Both comments and pings are currently closed.