ИЗ ОПЫТА ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАНЦАМИ В ИСПАНИИ - Nota Simple | Nota Simple

ИЗ ОПЫТА ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАНЦАМИ В ИСПАНИИ

Портал Транио поделился опытом, который приобрели иностранцы — англичанин и россиянин — после приобретения недвижимости в стране корриды.

Стив, подданный английской королевы, три года назад приобрел квартиру в Испании для отдыха. Теперь он делится своими впечатлениями от владения испанской недвижимостью и от местной бюрократии.

Квартира Стива в Аликанте

Из окон квартиры Стива открывается отличный вид на горы, равнины и бассейн, относящийся к жилому комплексу

— Стив, расскажите подробнее о вашей испанской даче.

— Это прекрасная квартира площадью 65 м² недалеко от Аликанте. Я купил ее в 2012 году. Дом расположен в 20 минутах езды от аэропорта Аликанте в районе Бон-Альба, застроенном 10 лет назад. Жилой комплекс расположен на вершине холма, поэтому из квартир открываются живописные виды на море и окрестности.

Моя квартира на первом этаже. Здесь есть просторная терраса, которая больше похожа на сад. Комплекс располагает полем для гольфа, спа и сауной, а в 100 метрах от входа в квартиру — два бассейна и теннисный корт. В общем, всё отлично, да ещё и 320 дней солнца в году, так что даже зимой можно сидеть на террасе в футболке. Жилой комплекс очень зеленый, с множеством цветов и деревьев на территории,а Бон-Альба — это оазис в засушливой местности.

— Как вы добираетесь до дома из аэропорта?

— У меня там есть машина, я оставляю её в аэропорту, и могу использовать сразу по прилёту. Цены на парковку не кусаются — всего 275 евро в год. Очень удобно!

— Как часто вы бываете в Аликанте?

— Я стараюсь приезжать раз пять в году.

— В этом году на рынке недвижимости Испании заметны признаки оживления. Никогда не думали, что с покупкой поспешили, и следовало немного подождать?

— Меня не очень волнуют эти вопросы. Я больше думаю о качестве жизни. А вообще, мне повезло: предыдущий владелец уж и не надеялся продать эту квартиру, когда появился я. Покупка обошлась мне на 25 тыс. евро дешевле, чем аналогичные варианты в этом комплексе.

— Почему вы выбрали Испанию и Аликанте?

— Мне всегда нравилась Испания, я ценю здешний климат. Мои родственники из Англии могут добраться сюда всего за два часа практически из любого аэропорта Великобритании. Также неподалеку живет моя сестра, которая отлично говорит по-испански, что мне очень помогает.

— Вы рассматривали квартиры в других странах Европы, к примеру, в Португалии или Италии?

— Нет, не рассматривал. Я подумывал о Болгарии. Хоть там и всё дёшево, но я хотел купить квартиру в «настоящей» Европе. Италия мне не по карману, да и в целом мне больше нравится испанский образ жизни.

— Что было сложнее в процессе покупки: найти объект или справиться с оформлением необходимых бумаг?

— При покупке недвижимости в Испании очень важно проверить «чистоту» приобретаемой собственности и убедиться, что с этим не будет никаких проблем. К счастью, в стране есть национальный регистр недвижимости, так что узнать все подробности об объекте несложно. Если у вас есть на примете хороший юрист и агент, то проблем возникнуть не должно. Процедура покупки достаточно быстрая и простая, но если понадобятся услуги переводчика, это потребует дополнительных затрат. Что касается поиска объекта, то проблем не возникнет: вывески «Продаётся» (Se vende) здесь встречаются на каждом шагу.

— Трудно пришлось без испанского языка в стране, которая известна своим незнанием английского?

— Непросто. Впрочем, я немного говорю по-испански. Но это правда: если вы не знаете испанского, то могут возникнуть трудности. На этот случай к вашим услугам множество переводчиков, которые говорят на основных европейских языках,— разумеется, за отдельную плату. Вообще же, у меня таких проблем не было, потому что моя сестра отлично говорит по-испански и во всём мне помогала.

— Во сколько вам обходится содержание квартиры?

— Около 70 евро в месяц уходит на обслуживание территории комплекса, что достаточно дорого, но это того стоит. Коммунальные платежи и налоги — мизерные. К примеру, за электричество я плачу 30 евро в месяц. В общем, ежегодные расходы не превышают 1 500 евро, что не так много в сравнении с другими странами.

— Не задумывались о том, чтобы продать эту квартиру и купить что-нибудь повнушительнее?

— Прямо сейчас таких мыслей нет, но в будущем я, вероятно, так и сделаю. Я планирую переехать в Испанию и для постоянного проживания куплю виллу.

В 2014 году Дмитрий, предприниматель из Москвы, купил квартиру для личного отдыха в Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Спустя почти год после заключения сделки он поделился с нами опытом и рассказал, помимо прочего, почему не нужно доверять фотографиям объектов, во сколько обходится содержание квартиры и как можно покрыть расходы на годовое содержание, сдав её в аренду на пару месяцев.

— Дмитрий, какое жильё за рубежом вы искали?

— Мы с семьёй искали квартиру для личного отдыха, чтобы можно было приезжать 3–4 раза в году на несколько недель. Вместе с тем, мы хотели иметь возможность оформить долгосрочную шенгенскую визу и ещё сдавать жильё в аренду на несколько месяцев в высокий туристический сезон и таким образом компенсировать коммунальные расходы. Поэтому выбирали место у моря, причём именно там, где даже зимой комфортная погода — рассматривали варианты в Италии, Греции, Болгарии, но больше всего нам приглянулись объекты в Испании, тем более что мы уже бывали пару раз в Барселоне и нам понравилось.

— Как проходил просмотровый тур?

— Ещё до поездки мы рассмотрели примерно 30 вариантов жилья от трёх испанских агентств. Мы выбрали одно из них и поехали на просмотровый тур. Представители агентства встретили нас в аэропорту Аликанте и отвезли в офис для обсуждения деталей тура, нам выделили отдельного менеджера, с которым мы осматривали по пять-шесть квартир в день. За три дня мы объездили побережье Аликанте в радиусе 100 км от города и посмотрели около двух десятков объектов. В итоге мы остановились на квартире в жилом комплексе с собственной инфраструктурой.

Хочу отметить, что внешний вид объекта часто не совпадал с тем, что мы видели на фотографиях. Вокруг жилого дома могла оказаться стройка, либо здание вообще могло быть не достроено.

Квартиры в Аликанте

Комплекс, в котором Дмитрий купил квартиру, находится в 10 минутах езды от центра Аликанте и в 15 минутах от аэропорта

— Расскажите о сделке: как долго она длилась, были ли проблемы с оформлением собственности?

— Мы определились с конкретной квартирой и сразу же подписали предварительный договор, внесли предоплату (3 000 евро) и оформили доверенность на представителя агентства. Уже дома мы ждали месяц, пока нам присвоят идентификационный номер налогоплательщика (Número de Identificación de Extranjero, или NIE), который получает каждый иностранный покупатель недвижимости. За это время испанская семья, проживавшая в квартире, смогла переехать.

После получения NIE мы снова отправились в Аликанте, чтобы заключить договор купли-продажи и выплатить оставшуюся сумму продавцу. Регистрация права собственности заняла ещё примерно четыре месяца. То есть весь процесс покупки начиная с просмотрового тура занял пять месяцев. Получив выписку из реестра собственности (registro de propriedad), я смог оформить шенгенскую мультивизу сроком на два года.

— Расскажите о квартире и о комплексе, в котором расположена ваша квартира.

— Наша квартира состоит из просторной гостиной с обеденной зоной, двух спален, двух ванных комнат, кухни, балкона, переделанного под небольшой кабинет, и хозяйственной комнатки с обогревателем. Из окон (квартира находится на пятом этаже) виден зелёный двор, город и море.

В комплексе мы можем пользоваться двумя бассейнами, теннисным кортом, баскетбольной и волейбольной площадками. Комплекс сравнительно новый — ему примерно пять лет. Он находится на окраине города, в 10–15 минутах езды на машине от аэропорта, что очень удобно. Рядом с комплексом — автобусная остановка и стоянка такси. Оттуда за 10 минут можно доехать до центра города, за 20 — до главного городского пляжа. Недалеко от нас также есть пляж, но он не самый лучший. Сам район очень тихий, с хорошо развитой инфраструктурой.

— Бывшие хозяева квартиры оставили вам что-то из мебели и бытовой техники?

— Да, мы договорились, что они оставят нам стол, диван, кровать, кухонный гарнитур, холодильник и стиральную машину. Нам оставалось докупить телевизор и посуду. Квартира досталась нам в хорошем состоянии, и ремонт не потребовался.

— То есть сложностей с обустройством квартиры не возникло?

— Небольшие сложности были: пришлось самим проводить интернет в квартиру, так как прежние жильцы обходились без него. Несмотря на то, что мы подключили высокоскоростной интернет, скорость его в разы ниже, чем та, к которой мы привыкли, а стоимость — намного выше. Также нам пришлось заказывать оборудование в Германии для того, чтобы подключить спутниковое телевидение.

— Во сколько обходится содержание квартиры?

— В квартал за содержание квартиры мы отдаём примерно 400 евро: 70 евро за воду, 60 — за телефон и интернет, 130 — за обслуживание общей территории комплекса, остальное — по мелочам. Спутниковое телевидение обходится примерно в 400 евро за год обслуживания.

Раз в квартал мы пополняем счёт в испанском банке, с которого автоматически списываются необходимые суммы.

Квартиры в Аликанте

Обслуживание общей территории комплекса, на которой расположены два бассейна, теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадка, обходится в 130 евро за квартал

— Как вы организовали аренду квартиры?

— Сдавать квартиру нам помогает фирма, через которую мы её купили. Также два местных агентства, которые специализируются на аренде, ищут для нас арендаторов, согласовывают даты и стоимость проживания, высылают мне договор на подпись, встречают гостей. После выезда постояльцев сотрудники агентств проводят уборку, проверяют, всё ли на месте. Отдохнуть в нашей квартире уже успели три различных арендатора, и все остались довольны.

— По вашим подсчётам, сможете ли вы покрыть годовые расходы на содержание квартиры?

— Стоимость аренды квартиры с июня по август — 1 100 евро за месяц. Агентство берет за своё посредничество 15% от суммы. Так что если мы сдаём квартиру хотя бы два месяца в высокий сезон, то покрываем все расходы.

— А сами вы уже успели пожить в этой квартире?

— Да, мы отдыхали здесь три раза: в августе, пока ждали официальной регистрации собственности, в зимний сезон и весной.

— И как в Аликанте зимой?

— Сравнительно тепло: в декабре температура воздуха примерно +15 ºС, на солнце может подниматься до +20 ºС. Для купания в море, конечно, холодно, но для прогулок и небольших путешествий температура комфортная. Дождей зимой немного. По ночам, однако, мы мёрзли, так как температура опускалась до +5–7 ºС, а центральное отопление в Испании отсутствует — пришлось покупать обогреватель.

— Были ли у вас сложности при общении с местными жителями?

— Мы выучили примерно полсотни испанских слов, которых хватает для повседневного общения, например, в кафе. На вокзалах, в ресторанах, в общественном транспорте большинство местных понимают английский, а в некоторых случаях выручает язык жестов. Когда же возникают сложные вопросы, мы обращаемся к местному специалисту: так, чтобы провести интернет, пришлось подключать агентство, через которое покупали квартиру, и менеджер по телефону объяснил мастеру, что нам нужно.

— Чем собственное курортное жильё лучше отелей и апартаментов?

— Наличие собственной квартиры даёт определенный уровень свободы: ты можешь в любой момент купить билет на самолёт, приехать к себе домой, жить там сколько захочешь или путешествовать дальше по Европе. Визовый вопрос тоже упрощается.

Both comments and pings are currently closed.