ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ БЕЗ СТРАХОВКИ - Nota Simple | Nota Simple

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ БЕЗ СТРАХОВКИ

На первый взгляд, получить ипотечный кредит без страховки невозможно, поскольку такое обеспечение требуют банки, которые, собственно, и финансируют сделку. Но, приглядевшись пристальнее, можно найти соответствующее предложение, но банковская комиссия будет уже не Euribor + 1,25%, а, допустим, Euribor + 2,25%. Впрочем, увеличившимся интересом со стороны финансового учреждения все нюансы покупки жилья в кредит в нашем случае не исчерпываются.
  • Нужна ли вообще страховка при ипотеке?

Как правило, обязательное страхование недвижимости входит в «ипотечный пакет» банка. Но если, спросить банкиров так ли уж непременно нам необходима страховка для ипотеки, то они вынуждены будут признать, что нынешнее законодательство Испании не требует обязательного страхования.

Как считают в Главном управлении страхования и пенсионных фондов Министерства экономики (Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones – DGSFP), закон не налагает на должника требования обязательно приобрести страховку на заложенное имущество и в любом случае это обязательство всегда носит договорной характер. Иными словами, пока не подписан ипотечный договор, в котором должник обязуется застраховать свое имущество, он не должен в банке это делать.

А вот застраховать свое имущество от пожара домовладелец обязан, но, опять же, он может оформить страховку не только в банке, с которым собирается подписать ипотечный договор.

  • Ипотечный кредит без страховки – не ниже Euribor + 2,25%

Что происходит с банковской комиссией, если отказаться от страхования ипотеки? Безусловно, она возрастает. Рассмотрим предложения банков, рекламирующих процентную ставку в размере Euribor + 1,25%. Исчезает страховка от банка и комиссия возрастает на дополнительные 1-1,25%. Похожая картина наблюдается при рассмотрении предложений банков с комиссией Euribor + 1,50% (см. таблицу).

Название банковского продукта Комиссия при страховании недвижимости Комиссия без страхования недвижимости
Hipoteca Santander Euribor + 1,25% Euribor + 2,45%
Hipoteca Mari Carmen de Abanca Euribor + 1,25% Euribor + 2,25%
CX Hipoteca de CatalunyaCaixa Euribor + 1,25% Euribor + 2,25%
Hipoteca BBVA Euribor + 1,25% Euribor + 2,25%
Hipoteca Bonificada de Banco Sabadell Euribor + 1,50% Euribor + 2,50%
Hipoteca SIN de Bankinter Euribor + 0,90% Euribor + 1,50%

  • Последствия кредитования без страховки

Отказ от предлагаемого банком страхования жилого имущества, прежде всего, может привести к тому, что финансовое учреждение, в свою очередь, просто откажется кредитовать претендента на получение ипотечного кредита. Во власти банка навязывать свои условия кредитования, клиент может их принять или отказаться.

Если же в перечне предлагаемых финансистами услуг значится ипотечный кредит без страховки, то следует посмотреть, как сильно возрастут расходы получателя займа. Ранее уже отмечен размер повышения процентных ставок. Можно проиллюстрировать это и так: если взять 30-летнюю ипотеку на 150 тысяч евро с комиссией Euribor + 1,00%, то рост составит 62 евро в месяц или 744 евро в год.

В качестве компромиссного решения специалисты предлагают заключать с банком ипотечный договор, в котором оплатить страховку недвижимости сроком на один год, а по истечении этого срока заняться поиском страховой компании, предлагающей более дешевый вариант. При этом следует оценить, насколько найденный вариант будет дешевле и не забыть добавить сопутствующие расходы при оформлении нового договора страхования жилого имущества.

Ипотечный кредит без страховки

Прежде чем поставить подпись под ипотечным договором, подумайте о страховке

Nota Simple по этой теме: ЕС МОЖЕТ ЗАСТАВИТЬ ИСПАНСКИЕ БАНКИ ВЕРНУТЬ ПЕРЕПЛАТЫ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ

Both comments and pings are currently closed.